Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde muren

[Eenbes]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Waarschijnlijk betonijzer in de vloer dat te laag ligt waardoor betonrot ontstaat. Wanneer men een vloer stort ligt het onderste betonijzer op 5 cm hoge blokjes zodat de beton er onder kan lopen en het ijzer niet blootgesteld wordt aan zuurstof en vocht.
Laat voor de koop een onafhankelijke deskundige er na kijken, ander loopt je de kans een bouwval te kopen.

[Black B@ndit]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Als er al een bouwdroger heeft gestaan, en de muren zijn nog altijd vochtig, zoek dan liefst een andere woning...

[Tin_tin]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Kan je niet nagaan (bij de buren of zo) of het huis niet deels is afgebrand, msschien zelfs het nieuwbouwgedeelte? Zoals hoger nog vermeld lijken sommige plekken verdacht veel op roetplekken maar idd. erg uitgebreid.

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Het gaat om 10 huizen die opgekocht zijn door een firma die niks anders doet dan opkopen, volledige renoveren en daana terug verkopen.
Alles is proper en inorde afgewerkt, alleen die muren vallen echt uit de boot precies.
Dit project is pas deze zomer afgewerkt, alles is dus nagelnieuw... Geen brand dus, het stuk waar men de vlekken ziet is een stuk nieuwbouw die aan de bestaande gerenoveerde woningen is gebouwd, met plat dak, om de living te vergroten.

[Skitch]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Volgens de bouwfirma, die ook de verkoop doet, gaat dit om een probleem die ontstaan is door de pleisterwerken te doen in de regenachtige periode net voor de zomer waardoor ze onvoldoende hebben kunnen verluchten,

Elk huis in België wordt gezet in een regenachtige periode. Ook zo voor de pleisterwerken.
Jammer dat een bouwfirma, die ook de verkoop doet, jonge mensen voor vele jaren opzadelen met problemen door vocht.
Als ze zo te werk gaan kunnen er nog andere problemen die zijn die ze lekker verzwijgen.
Als, zoals Tin_Tin aanhaalt, die plekken van roet afkomstig zijn dan krijg je dat probleem nooit weg.
Ook niet als die plekken afkomstig zijn van stoffen die in de dakisolatie vrijgekomen zijn door een lek. Die plekken komen, zonder speciale behandeling, altijd terug.

Als er al een bouwdroger heeft gestaan, en de muren zijn nog altijd vochtig, zoek dan liefst een andere woning...

+1

[xafke]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Regenperiode LOOOOOOOL, ze zouden je wat wijsmaken zeker.
Ik heb al heel wat ervaring met plijsterwerken maar heb dit nog nooit zo erg gezien of het is bij krotten waarbij het water door het dak liep.
Links laten liggen die boel, da kot is vort.

[theokus]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Vergeet het en zoek iets anders.
Ik vind het wel doodjammer als je je zinnen erop gezet hebt.
Of er (lang?) naar uitgekeken hebt.

[Black B@ndit]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Bij een aanbouw met een plat dak kunnen problemen zijn met vocht dat langs de buitenmuur boven het plat dak naar beneden trekt.
Tijdens een regenbui wordt die muur nat, en dan wordt het regenwater opgezogen en trekt dat dus naar beneden door de muur.
Gewoonlijk wordt er dan een band lood of zink in de muur geslepen, maar ik heb hier gemerkt dat dat niet voldoende is.
Daarom moet ik hier de muur boven het plat dak om de 5 jaar behandelen met een vochtwerend product (Rubson Invisible), en dat helpt wel heel goed (de muur blijft dan droog, zelfs als de wind tijdens een regenbui recht op die muur staat).
Als ze bij een nieuwbouw zo'n stuk aanbouwen met een plat dak, dan kunnen ze tijdens het bouwen een betere vochtwering in de muur steken, net boven het dak.
Achteraf is dat veel moeilijker omdat die vochtwering eigenlijk in de muur moet zitten, en niet een paar cm ingeslepen zoals ze met lood of zink doen.

De muur schilderen boven het plat dak helpt ook, dan trekt er ook minder regenwater in.

[Skitch]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Als je naar dat plafond kijkt, en je weet dat het een plat dak is, en dat er een lek geweest is dan zie je:
1) Die lange lijnvormige plekken in het plafond die je zonder speciale behandeling met dure producten niet weg krijgt.
Die producten leggen wel een hermetische film op het pleisterwerk zodat het pleisterwerk niet meer kan ademen. En dat kunnen ademen moet.
2) Waarschijnlijk komen die lijnvormige plekken in het plafond van houten dragers. Die zijn, hoop ik, behandeld geweest tegen houtworm, houtrot en andere zwammen.
Nu zitten die chemische bescherming in het pleisterwerk. Wat niet nodig is maar wel ongezond.
Die houten balken hebben nu, als er een lek was, een veel mindere bescherming tegen rotten, houtwormen en zwammen.
Maar dat ga je pas merken als het veel te laat is.

[VerSeg]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Waarschijnlijk komen die lijnvormige plekken in het plafond van houten dragers.

Of van betonnen welfsels waar telkens de voeg is ... daar zit het pleisterwerk meestal ook net iets dikker.
Of zoiets : http://www.rector.be/renovation.php?lg=nl
Ik heb het dan over de lijnen, niet de roestvlekken.

Zie deze eens (wat nog veel meer is) : http://www.bloggen.be/gaerveld/archief.php?ID=45

http://blogimages.bloggen.be/gaerveld/45-77eb5f9c4413134509ae3c6dd0fb2336.JPG

Dat er vocht mee gemoeid is, dat staat redelijk vast maar of alles zo negatief is kan ik niet zeggen.

Aangezien het om een stuk nieuwbouw uitbereiding gaat aan een bestaande volledig gerenoveerde oude woning, lijkt het ons onwaarschijnlijk dat dit vocht is..
.../...
De bestaande woning werd ook volledig opnieuw gepleisterd, en daar komen deze vlekken niet of minimaal voor.

Dat er een verschil zit in het nieuw gedeelte tegenover het gerenoveerd oud gedeelte is wat logisch.
Bij het gerenoveerd oud gedeelte heeft men (vermoedelijk) nieuw pleisterwerk gezet op bestaande gedroogde muren, bij het nieuwbouwgedeelte heeft men pleisterwerk gezet op natte (lees niet volledig opgedroogde) pas gemetste muren ...

[Guest17]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Ik kan nog dit meegeven. De woning van mijn zoon (nieuwbouw) werd gepleisterd op sommige plaatsen op door en door kletsnatte muren.
Het schuin dak lag er op, maar de platte daken waren nog niet perfect gedicht.
Gevolg, al het regenwater van het schuine dak liep op het platte dak en sijpelde vandaar in de muren. Op die kletsnatte muren werd gepleisterd, met als gevolg dat het pleisterwerk op die kletsnatte stukken muur lange tijd (paar maanden toch) heel donker bleef.
Maar na die paar maanden was het uitgedroogd en zag je nul komma nul verschil met de muren of muurgedeeltes die droog werden gepleisterd. Het is nu nog altijd niet geschilderd, en je ziet helemaal niet meer waar het oorspronkelijk nat was.
Dus het geval van Ts (jelleken) heeft dan ook voor de volle 200 % niet ALLEEN met vocht te maken, er moet nog iets anders in het spel zijn..... maar wat ????
Het pleisterwerk van de foto's is bruin en niet alleen donker door het vocht.
Ook al zou ik verliefd zijn op die woning of op de ligging ervan of op om het even wat......van mij zouden ze ze aan een ander slachtoffer mogen verkopen hoor.
Pleisterwerk is, niet te vergeten, de hoofdafwerking van de binnenkant van een woning hé. Want als het pleisterwerk slecht is, is alles wat er boven gezet wordt navenant, of je moet er een pak kosten aan laten doen door de schilder.
Groetjes

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

die kletsnatte stukken muur lange tijd (paar maanden toch) heel donker bleef.
Maar na die paar maanden was het uitgedroogd en zag je nul komma nul verschil met de muren of muurgedeeltes die droog werden gepleisterd.

In ons geval is het ook nog maar een maand of 2 geleden bepleisterd geweest hé... Misschien is het dan toch minder erg dan sommigen hier vrezen?

[Black B@ndit]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

In ons geval is het ook nog maar een maand of 2 geleden bepleisterd geweest hé... Misschien is het dan toch minder erg dan sommigen hier vrezen?

Als ze zeggen dat er een bouwdroger heeft gestaan, dan zou het vocht van de bepleistering er uit moeten zijn, en dan zal het ijzer dat er ergens onder zit niet meer verder roesten.
Een bouwdroger verlaagt de hoeveelheid vocht in de lucht heel sterk, waardoor het water in de muren gemakkelijk verdampt, hoe warmer het dan binnen is, hoe sneller de muren drogen.
Wat dat betreft zijn de omstandigheden in die twee maanden wel ideaal geweest, als het vocht er nu niet uit is, dan is er wel degelijk een ander probleem.
Het kan natuurlijk ook zijn dat ze niet helemaal de waarheid vertellen, en dat er geen droger heeft gestaan.
In dat geval kan het vocht in de meeste woningen niet goed weg als alle ramen en deuren dicht blijven, hoe langer de muren vochtig zijn, hoe langer alle ijzeren stukken die gebruikt zijn de kans krijgen om te roesten.

Hier lijkt het er toch sterk op dat er terug vocht binnen komt, en dan blijf je met problemen zitten.
Het is niet altijd even gemakkelijk om de oorzaak op te sporen en het probleem degelijk op te lossen.
Je zou eigenlijk moeten kunnen meten hoe vochtig de muren op dit ogenblik zijn, en dan zou je net na een felle regenbui nog eens moeten gaan meten.

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Even ter info, veel mensen op "bouwinfo" forum vermelden ook dat het kan gaan om zoutvlekken, die er door komen, en dat maakt het allemaal al minder dramatisch...
Zijn er mensen die dit kunnen beamen of argumenteren?

[bouk]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

het oude stucwerk er af te halen en het nieuwe stucwerk aan te brengen met de juiste materialen.
grt,bouk.