Appartement huren of kopen

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

Wil je aan de kinderen denken dan zie ik hier creative oplossingen zoals het betalen van 1 euro huur en zo van die zotte.

Dan is er bij een vastgoed een simpele correcte oplossing.
Je doet een schenking van de blote (naakte) eigendom en je behoudt het vruchtgebruik.
Zowel kinderen als jezelf zijn dan safe.

Als je geld hebt om cash te betalen, dan is er aan kopen ook niets fout op die leeftijd.

[Skitch]

Re: Appartement huren of kopen

Dan is er bij een vastgoed een simpele correcte oplossing.
Je doet een schenking van de blote (naakte) eigendom en je behoudt het vruchtgebruik.
Zowel kinderen als jezelf zijn dan safe.

Als je geld hebt om cash te betalen, dan is er aan kopen ook niets fout op die leeftijd.

Met dank!

[Empe]

Re: Appartement huren of kopen

.
Geld of vastgoed kan beiden, enkel ben je met vastgoed verplicht een notaris te consulteren en te betalen.
Voor een gift van geld kan je zelf naar de registratie gaan en spaar je de notariskost uit.

Nee hoor, vastgoed kan jezelf ook registreren (=betaling van de registratierechten).

Je hebt de notaris wel exclussief nodig voor de registratie van de akte bij het hypotheekkantoor omdat dan pas de aankoop tegenstelbaar is aan derden. (en MOETEN anderen er rekening mee houden omdat het algemeen bekend is). Dit zal zijn wat je hoger bedoelt.

Registratie(rechten betalen) kan iedereen doen die met de nodige documenten zich komt aanbieden (koper, verkoper, notaris). De compromis is bv. geschikt om al de registratie te doen. Wie zich aanbiedt op het registratiekantoor die betaalt.

[notex]

Re: Appartement huren of kopen

Je hebt de notaris wel exclussief nodig voor de registratie van de akte bij het hypotheekkantoor omdat dan pas de aankoop tegenstelbaar is aan derden. (en MOETEN anderen er rekening mee houden omdat het algemeen bekend is).

En wie zegt dat iedereen een hypotheek neemt ?

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

Twee weken geleden bij notaris "moeten" gaan omdat een notaris "verplicht" was voor schenking van vastgoed.
Staat ook zo op de website van de overheid.
Geen hypotheek of wat dan ook in ons geval.
Overdracht van vastgoed kan enkel via een akte opgesteld door de notaris.
Dan zijn er natuurlijk ook registratierechten te betalen, maar zonder notaris kan je niet.

[Empe]

Re: Appartement huren of kopen

En wie zegt dat iedereen een hypotheek neemt ?

Grapjas.

Op het hypotheekkantoor worden alle eigendomsoverdrachten ingeschreven, o.a. bij een verkoop of idd. een schenking. En natuurlijk ook hypotheekleningen.

Waar anders denk je dat men een contante verkoop van een onroerend goed officiel en dus tegenstelbaar aan derden, kan laten optekenen ?

[Empe]

Re: Appartement huren of kopen

Twee weken geleden bij notaris "moeten" gaan omdat een notaris "verplicht" was voor schenking van vastgoed.
Staat ook zo op de website van de overheid.
Geen hypotheek of wat dan ook in ons geval.
Overdracht van vastgoed kan enkel via een akte opgesteld door de notaris.
Dan zijn er natuurlijk ook registratierechten te betalen, maar zonder notaris kan je niet.

Ja Verseg, dat schreef ik toch ook ? Lees nog eens :

Je hebt de notaris wel exclusief nodig voor de registratie van de akte bij het hypotheekkantoor omdat dan pas de aankoop tegenstelbaar is aan derden. (en MOETEN anderen er rekening mee houden omdat het algemeen bekend is). Dit zal zijn wat je hoger bedoelt.

Mijn fout dat ik ' aankoop ' ipv. ' schenking ' hebt gescheven.

Ik bedoel de schenkingsrechten betalen, die kan je zelf doen al voordat je de schenkingsakte door de notaris laat registreren bij het hypotheekkantoor (en dat kantoor heet nu eenmaal zo, wil niet zeggen dat dat enkel hypotheken zou registreren, langlopende verhuringen bv. worden daar ook geregistreerd)

Het eerste kan iedereen doen, net zoals bij de aankoop van een huis, het tweede kan idd. enkel via de notaris (die je dus altijd nodig zal hebben).

En terloops : met geld (roerend goed) kan je successierechten vermijden, met onroerend goed niet (daar moet altijd met een omweg gewerkt worden naakte eigendom en vruchtgebruik)

[Heembeek]

Re: Appartement huren of kopen

G

Als je geld hebt om cash te betalen, dan is er aan kopen ook niets fout op die leeftijd.

Je moet toch het totale plaatje zien : als je koopt heb je registratierechten of btw, jaarlijks onroerende voorheffing, moet je instaan voor de kosten van verbeterings- en onderhoudswerken (aan gemeenschappelijke delen en privatief deel), is je kapitaal vast.

Als huurder kan je je gelden beleggen (sicavs, trackers) en de opbrengst hoeft op lange termijn zeker niet minder te zijn. (Als het de bedoeling is om het bedrag na te laten aan je kinderen, kan je zeker uitgaan van de lange termijn.

Financieel is er m.i. a priori geen voorkeur voor huren of kopen, het hangt inderdaad eerder van jezelf af, waar voel jij je het best bij.
Als je geen kinderen hebt is er geen reden waarom je bij het overlijden van de langstlevende nog een huis zou bezitten. Je kan dan beter van dit kapitaal genieten tijdens je leven (met de noodzakelijke reserve natuurlijk)



Sent from my iPad using Tapatalk

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

Je moet toch het totale plaatje zien : als je koopt heb je registratierechten of btw, jaarlijks onroerende voorheffing, moet je instaan voor de kosten van verbeterings- en onderhoudswerken (aan gemeenschappelijke delen en privatief deel), is je kapitaal vast.

En als huurder betaal je voor iets dat nooit je eigendom is of zal worden.
Tevens deel je ook in de gemeenschappelijke kosten en onroerende voorheffing zit in de huurprijs verrekend. ☺

Als je geen kinderen hebt is er geen reden waarom je bij het overlijden van de langstlevende nog een huis zou bezitten.

De langstlevende kan ook nog beslissen terug te verkopen.

Maar het geeft je wel een zekerheid dat de eigenaar u niet op straat zet en je weer moet verhuizen, ook dat is iets dat de meeste mensen willen hebben.

Dus echt een persoonlijke keuze.

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

Het eerste kan iedereen doen, net zoals bij de aankoop van een huis, het tweede kan idd. enkel via de notaris (die je dus altijd nodig zal hebben)

Straf, dit kon bij ons niet en op de website van de overheid staat ook dat bij een gift van onroerende goederen de registratie via de notaris moet betaald worden.
Staat daar dan een foutje op en is ook onze notaris fout?

En terloops : met geld (roerend goed) kan je successierechten vermijden, met onroerend goed niet (daar moet altijd met een omweg gewerkt worden naakte eigendom en vruchtgebruik)

Met geld kan dit enkel als je nog 3 jaar leeft ... of als je wat foefelt.
En waarom zou je enkel met naakte eigendom en vruchtgebruik kunnen werken? Je kan ook meteen in volle eigendom schenken, maar dan kan de begunstigde u ook buiten zetten natuurlijk.
De kosten zijn identiek en er zijn geen successierechten meer te betalen na een geregistreerde gift.

[buurmanBert]

Re: Appartement huren of kopen

Eerst schiet je me af.

En dan zeg je hetzelfde.
Leg dat eens uit a.u.b.

Ja sorry, het is een beetje verkeerd gecommuniceerd.

Ik bedoelde dat die oude truckjes met 1 euro huur als last niet meer aangenomen worden door de fiscus.
Het kan dan gezien worden als een verdoken .. whatever en ze herkwalificeren het dan.

Recent zo een geval gezien van een zoon dat bij zijn moeder inwoonde en voor haar zorgde tot de dood.
Zij had geschonken aan hem onder last van een zeker bedrag als "vruchtgebruik".

Maar hij had niet gerekend op de fiscus en de ander kinderen. Ook betaalde hij niets al die jaren aan zijn moeder omdat hij voor haar moest zorgen.
Die broers en zussen klaagden het aan en de ficus herkwalificeerde het.
Hij mocht inkorten op het reservatair deel en was de schenking kwijt.
Bovendien mocht hij voor al die jaren nog achterstallige huur betalen ook. (10 jaar ver dacht ik)

Mijn punt is dat je voorzichtig moet zijn als het TE creatief "op zijn belgisch" wordt.
De tijden zijn veranderd en die tricks lukken niet meer.

Er moet ook bij gezegd worden dat een schenking een zeer complex instrument is.

[Guest14]

Re: Appartement huren of kopen

Een schenking is helemaal niet complex.

Je hebt in sé de volgende mogelijkheden.
- gewone gift via handgift of overschrijving. De schenker en ontvanger moeten elkaar dan een bepaalde brief schrijven om later bewijs te hebben. Nadeel is dat als de schenker binnen de 3 jaar overlijdt, je alsnog successie moet betalen. De standaardbrieven vind je zo op het net.
- geregistreerde gift doe je best via de notaris. Je betaalt 3% rechten, en een notariskost. Dat kan je doen tot de dag van het overlijden. Dit valt dan niet onder de successie. Een goede notaris krijgt dat rond op een paar dagen. Dit kan voor alle roerend goed (geld, aandelen, fondsen, ...)
- schenking van onroerend goed: ik ken de tarieven niet, maar dit moet je uiteraard bij de notaris doen, en dat duurt wel een paar maanden eer dit in orde is.

Constructies met 1€ huur, daar zou ik me niet aan wagen, daar maakt de fiscus later toch brandhout van.

Bedenk dat je bij schenking van vastgoed ook enkel de naakte eigendom kan schenken.
Wij hebben een situatie waar mijn vader het huis verkocht heeft na het overlijden van mijn moeder. We hebben dan een appartement gekocht, waarbij de kinderen de naakte eigendom hebben gekocht, en mijn vader het vruchtgebruik. (we hadden de centen) Volgens zijn leeftijd was het vruchtgebruik ca 30% van de akteprijs.

Nadien heeft hij een stuk van de opbrengst van de verkoop van de woning via een overschrijving geschonken.
De fiscus zal hier niet veel rapen, en alles is volledig legaal verlopen.

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

Recent zo een geval gezien van een zoon dat bij zijn moeder inwoonde en voor haar zorgde tot de dood.
Zij had geschonken aan hem onder last van een zeker bedrag als "vruchtgebruik".

Maar hij had niet gerekend op de fiscus en de ander kinderen. Ook betaalde hij niets al die jaren aan zijn moeder omdat hij voor haar moest zorgen.
Die broers en zussen klaagden het aan en de ficus herkwalificeerde het.
Hij mocht inkorten op het reservatair deel en was de schenking kwijt.
Bovendien mocht hij voor al die jaren nog achterstallige huur betalen ook. (10 jaar ver dacht ik).

Dit komt doordat anderen konden aantonen dat ze geen gelijk erfdeel gekregen hebben, dat is de reden dat hij moet teruggeven.
Je kan nooit onrechtvaardig verdelen, als het bewezen kan worden moet je teruggeven.
Dit heeft niets met de fiscus te maken, maar met erfecht.

[VerSeg]

Re: Appartement huren of kopen

- schenking van onroerend goed: ik ken de tarieven niet, maar dit moet je uiteraard bij de notaris doen, en dat duurt wel een paar maanden eer dit in orde is.

Enkele dagen bedoel je zeker? ☺

[Guest14]

Re: Appartement huren of kopen

Kan zijn, met de andere punten heb ik wat ervaring, met schenken van onroerend goed niet.
Ik vermoed toch dat er wat opzoekingswerk moet gebeuren, zeker als de vorige akte door een andere notaris geschreven is.

Kan zijn dat het wel lukt.