Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde muren

[jelleken]

Wij hebben een woning gevonden waar we erg in geïnteresseerd zijn maar zitten toch nog met een bedenking...

Heeft iemand een idee wat deze vlekken kunnen betekenen...? (zie foto's)

Aangezien het om een stuk nieuwbouw uitbreiding gaat aan een bestaande volledig gerenoveerde oude woning, lijkt het ons onwaarschijnlijk dat dit vocht is..

De bestaande woning werd ook volledig opnieuw gepleisterd, en daar komen deze vlekken niet of minimaal voor.

Volgens de bouwfirma, die ook de verkoop doet, gaat dit om een probleem die ontstaan is door de pleisterwerken te doen in de regenachtige periode net voor de zomer waardoor ze onvoldoende hebben kunnen verluchten, ze raden ons aan om nog een half tot volledig jaar te wachten alvorens de muren te schilderen/behangen.

Wat denken jullie? Relativeren, of toch een addertje onder het gras, die bruine plekken?

http://i1120.photobucket.com/albums/l489/gasolinephoto/foto4_zps5fb15e54.jpg

http://i1120.photobucket.com/albums/l489/gasolinephoto/foto5_zpsa0b62105.jpg

[dyafani]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Geen enkel beeld zichtbaar hoor.

[Guest17]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Ik heb bijna 40 jaar in de bouw 'gezeten', mocht ik de foto's zien, dan kan ik je misschien helpen.
Zonder foto's durf ik niks zeggen of schrijven.
Groetjes

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Ik heb bijna 40 jaar in de bouw 'gezeten', mocht ik de foto's zien, dan kan ik je misschien helpen.
Zonder foto's durf ik niks zeggen of schrijven.
Groetjes

Foto's zouden nu zichtbaar moeten zijn...

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Geen enkel beeld zichtbaar hoor.

Nu zou het wel zichtbaar moeten zijn...

[theokus]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Nu zou het wel zichtbaar moeten zijn...

Ze zijn
Roest van verwerkt ijzer?
Vocht?

[Black B@ndit]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Zo'n hoekprofiel (eerste foto) kan roesten als de muur te lang vochtig blijft, maar de roest zit wel een stuk verder dan het profiel.
Als de muren echt droog zijn (en blijven) als je die schildert, dan komt de roest er gewoonlijk niet opnieuw door.
Maar als er toch nog teveel vocht in de muren zit, dan trekken die plekken door de verf.

Als ze daar pleisterwerken hebben uitgevoerd en daarna de boel hermetisch afgesloten, dan is het normaal dat de muren niet kunnen drogen, en begint alle ijzer dat er in de muren zit te roesten.
Als het probleem daardoor veroorzaakt is, dan zou je er best eerst een paar dagen een bouwdroger zetten zodat het vocht zo snel mogelijk afgevoerd wordt.

Als er ergens anders een lek is waardoor er terug vocht binnen komt, dan krijg je dat probleem niet zomaar opgelost.
In dat geval zullen er gewoonlijk wel extra kosten bijkomen.

[Guest17]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

40 jaar in de bouw, maar dit heb ik nog nooit gezien.
Voor je de foto's plaatste dacht ik aan bruine vlekken, maar zo te zien zijn de muren volledig bruin ?
Dan zou er overal ijzer achter zitten en dat kan toch niet.
Ik zou die foto's eens doorsturen naar het WTCB, ik denk dat ze het een aardig studie object zullen vinden en/of misschien hebben zij het wel reeds eens gezien.
Die witte vegen op het plafond en boven de radiator, zijn dat plaatsen waar het bruin er werd afgewassen of wat is dit ?
Bruine vlekjes zoals te zien rond het hoekprofiel heb ik reeds veel gezien maar dan altijd wanneer er gepleisterd werd waar ooit een schouw stond en het roet niet 100 % verwijderd werd op die plaats voor het pleisteren.
Maar volledig bruin muren .
Groetjes

[Black B@ndit]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Bij de laatste foto zie je door het bezetsel de voegen van de muur, daar zit volgens mij heel veel vocht in.
Er ligt toch geen plat dak op waar lekken in zitten?
De muur is daar bovenaan veel vochtiger dan onderaan (voor zover ik dat op de foto toch zie).

Misschien hebben ze de muren opnieuw bezet om problemen weg te stoppen...

Als ik het zo bekijk, dan zoek je beter iets anders, tenzij ze een duidelijke garantie geven dat de verkoper voor alle kosten opdraait als er toch een probleem is met vocht dat langs ergens binnen komt.

[Red Falcon]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Ik ken er niets van maar gis op vocht en dat is niet normaal.
Wij hadden last van grondvocht, iets geheel anders dus, dat heeft ons +/- 30 jaar geleden 120.000 Bfr. gekost en een jaar gezeten met 1 meter hoog afgekapt pleisterwerk tot op de bakstenen.
De bakstenen waren gelukkig nog niet erg aangetast. Deze woning zou ik nooit kopen. En als het om een plat dak gaat al zeker helemaal niet want de isolatie zal zeker al helemaal om zeep zijn.

[Sennheiser]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Als het roest moest zijn dan helpt verven van de muur niet, komt er altijd doorheen. Enige oplossing is openhakken en bloot ijzer behandelen met antiroest verf, bepleistering reageert met niet behandeld ijzer maar het is niet gezegd dat het roest is want de hedendaagse hoekprofielen zijn gegalvaniseerd en die beginnen zomaar niet te roesten op 1, 2 3.
Bruine vlekken zijn meestal niet het gevolg van niet verluchten nieuwbouw.
Probeer eens met vochtige doek/spons om enkele vlekken te verwijderen.

Ik zit ook al zo'n 40jaar in de bouwsector en bruine muren in nieuwbouw/vernieuwbouw heb ik nog nooit gezien, hebben ze daar misschien na de pleisterwerken met haakse slijper of zo zitten slijpen zodat bruine stof zich op vochtig pleisterwerk vastgezet heeft ????
Zijn die muren/plafonds nu droog? -> voor enkele tientallen eurootjes koop je tegenwoordig al vochtmeter om te testen.

Ps: het WTCB staat niet ter beschikking van de particulieren, is voor de professionals bestemd.

[TrsH]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

mss een domme poging maar...

zou het niet kunnen dat hier gewoon vervuild water gebruikt geweest is?

[Sennheiser]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Jelleken wat bevindt er zich boven dat lokaal? plat dak ? ...

1 ding moet ik hier nog kwijt: als die verkopers/aannemer u gezegd hebben dat u best een jaar, EEN JAAR wacht alvorens te verven/behangen dan zou ik toch oppassen.
Een tijdje een professionele bouwdroger in het lokaal, en vooral bij droog weer verluchten en gans de boel moet droog zijn. (en zeggen dat we een uitzonderlijke droge en lange zomer gehad hebben).

[Skitch]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

mss een domme poging maar...

zou het niet kunnen dat hier gewoon vervuild water gebruikt geweest is?

Een domme poging is dit niet. Alles is mogelijk.
Ik dacht zelfs dat de vorige bewoner eventueel een zware kettingroker zou kunnen zijn die zijn huis nooit verlucht heeft.
Ik vrees dat als je de echte oorzaak niet vindt die plekken na jaren nog altijd door het behang gaan dringen.
Wie weet kan een vochtspecialist U helpen. Die doen een gratis diagnose. Ik ben ooit geholpen geweest door Murprotec.
De offerte van hun oplossing kan je dan onder de neus van de verkoper schuiven.
Mijn persoonlijke mening : zoek een andere woning. Als je nu al met problemen geconfronteerd wordt............

[jelleken]

Re: Vlekvormige, roestkleurige en plaatselijke verkleuring op onlangs gepleisterde mu

Verschillende mensen reageren dat we een bouwdroger moeten zetten, maar de verkopers beweren dat die er al een heel eind hebben gestaan...