Afstand perceelgrens

[enero]

Na al wat opzoekingswerk ivm de afstand van leilinden tov de perceelgrans is er geen duidelijkheid omtrent het feit of dit nu hoogstammige bomen zijn of een levende haag is. Het is wel duidelijk dat de plantafstand tov de perceelgrens bij beide benaderingen een groot verschil maakt volgens het Veldwetboek : hoogstammige bomen = 2m van scheidingslijn, levende haagen = 0.50m van de scheidingslijn. Dat één en ander allicht bij ruimtelijke ordening van de betreffende gemeente zal moeten gezocht worden zal het logisch gevolg zijn zeker. Of zijn er hier toch mensen die omtrent de plantafstand van leilinden ervaringen kunnen delen?
Het betreft dus leilinden in de voortuin van onze buur. Die is een 9-tal meter diep gezien vanaf de rooilijn en 7m breed vanaf onze eigendom (scheidingslijn). De bedoeling is waarschijnlijk een bijkomende scheiding te creëren. Er staat evenwel al een scheidingsmuurtje volledig op onze eigendom van ongeveer 70cm hoog. De leilinden zouden dus naast dit muurtje en onze oprit komen die geplavijt is.
Wat ons verwondert is dat de buur hiervoor een verkavelingswijziging zal aanvragen. Hij moet hiervoor dus de handtekeningen inzamelen van alle eigenaars van de verkaveling.
Zijn voorstel is leilinden op 0.40 cm van de scheidingslijn te plaatsen met een hoogte van 2m.
Onze bemerkingen zijn:
1) waarom vraagt de buur een verkavelingsvergunning aan ?
2) wat zijn de ongemakken voor ons van dit soort natuurlijke afsluitingen ?
Wij denken hier aan bladerval, wortels die onder de grond schade aan onze oprit kunnen veroorzaken, gezichtsverlies bij het verlaten van onze eigendom om met onze wagen op straat te komen. In onze straat zijn nogal wat kinderen die onverwachts kunnen opduiken.
3) 0.40 cm is voor ons in elk geval onaanvaardbaar.
Met dank bij voorbaat voor wat positieve input.

[Cheeta]

Re: Afstand perceelgrens

[QUOTE=enero;3667440]
Zijn voorstel is leilinden op 0.40 cm van de scheidingslijn te plaatsen met een hoogte van 2m.
QUOTE]

Check nog even die hoogte.
2 m voor leilinden lijkt me wel zeer laag.
Zal waarschijnlijk eerder 4 m hoog zijn.


Ik heb zelf leilinden staan :
op 2 m afstand van de perceelgrens !!
Ik vermoed dat leilinden eerder vallen onder 'hoogstammige bomen' en niet onder 'levende hagen'


greetz
Cheeta

[bouk]

Re: Afstand perceelgrens

zet je auto een flink eind uit de buurt van zo,n boom.
de honingdauw (nog al een kleverig goedje) die het los laat is niet leuk voor de lak van je auto.
en ja..je krijgt veel last van bladeren.
grt,bouk.

[VerSeg]

Re: Afstand perceelgrens

Zeker dat het geen gewone afwijking op de verkavelingsvoorschriften is dat hij vraagt?
Indien iedereen akkoord en de afwijking toegestaan wordt, dan moet hij zich niet aan bestaande regels houden maar aan deze verkregen via de afwijking.
Maar jij moet dus ook tekenen voor akkoord, wat niets wil zeggen.
Zelfs als iedereen akkoord gaat wil het niet zeggen dat hij de toelating krijgt, maar omgekeerd is ook waar.
Het is niet omdat iemand niet akkoord is dat het eindresultaat daarom ook niet positief kan zijn.

De nadelen ... zichtverlies om met de wagen buiten te komen zal een flauw excuus zijn dat niemand als aanvaardbaar zal nemen vrees ik.
Leilinden komen (meestal) niet tot tegen de grond en als je aanhaalt dat er veel kinderen zijn dan zal het antwoord rap zijn dat je dan maar altijd heel voorzichtig moet zijn.
Zelf hebben we (met akkoord van de buren) een volledig gesloten haag van 2 meter staan tot tegen het voetpad, we wonen dan nog net naast een bocht van een rotonde en hebben daar zelf nog nooit enige last van ondervonden om buiten te komen en de buren evenmin.
Opritten moeten bij ons ook minstens 3 meter van de perceelgrens liggen, dus als ge u daar aan houdt blijft het zicht altijd voldoende.
Dit wil niet zeggen dat uw situatie anders kan zijn.

[enero]

Re: Afstand perceelgrens

Nog even opmerken dat het hier gaat om een half open bebouwingen. 10 percelen van 10m breed verdeeld over 5 eigenaars : 3 percelen van 20m, 1 perceel van 10m en 1 perceel van 30m. Het is de eigenaar van het perceel van 10m die de verkavelingswijziging aanvraagt.

[fotosdirk]

Re: Afstand perceelgrens

Dit is een vraag die ik beroepsmatig heel veel krijg van klanten.

Hiebij volgens advies :

1. Het beste is dat je naar de gemeente stapt en daar vraagt wat wel en niet mag. (nu zij weten het ook niet altijd is mijn ondervinding)
2. Lees de verkavelingsvoorschriften voor de plaats waar jij woont.
Ik veronderstel reeds dat in jouw voorbeeld zal staan dat geen beplanting mag worden gebruikt boven de .... m en je buurman vraagt daar een wijziging in omdat hij hogere beplanting wenst te planten.
Het veldwetboek is heel duidelijk over die zaken, maar deze zijn veelal niet van toepassing omdat voor woonwijken daar er een verkavelingsvoorschrift is waarin de afwijkingen staan.

Voor geleidde bomen kan het zelfs zijn dat er staat dat bladverliezende zoals (Tilia, Carpinus, Fagus....) wel mogen en dat voor bladhoudende zoals (Photinia, Quercus cerris, Taxus,...) niet mogen enz.

Dus gewoon naar de gemeente stappen en daar de vraag stellen.

Groetjes,

Dirk

[VerSeg]

Re: Afstand perceelgrens

Dus gewoon naar de gemeente stappen en daar de vraag stellen.

Of misschien eerst zien welke afwijking hij vraagt ... wat nu in de voorschriften staat ben je niets mee mits hij iets anders wil doen dat nog niet opgenomen is.
Ofwel eens een goede babbel met de buur, ofwel even wachten tot je de documenten krijgt dat je moet tekenen voor akkoord als die langskomt of de aangetekende brief van de gemeente afwachten waarmee je op de hoogte gebracht wordt van zijn aanvraag en waar je op kan reageren (mits rechtstreekse buur moet je altijd geïnformeerd worden bij aanvraag van een afwijking).