hoe ons huis verkopen

[chriko]

Hoi,

wij zouden graag ons huis verkopen maar wij zijn wat bang van immo kantoren en hun verkopers. Zijn deze allemaal zo gedreven om alleen maar hun commissieloon op te strijken of zijn er ook die het goed menen? Hebben jullie goede of minder goede ervaringen met immo kantoren. Dit zouden wij graag even horen. We laten onze woning al door een onafhankelijk schatter schatten zodat we al ongeveer mogen verwachten wat we er voor kunnen krijgen. Dan kunnen we het nog proberen om het uit de hand te verkopen of wie weet zelfs via een immo kantoor.
Wij zijn van de rand rond Antwerpen dus als iemand een goed kantoor kent mag dit altijd gemeld worden.

Alvast hartelijk bedankt.

Grz Chriko

[w00ha]

Re: hoe ons huis verkopen

een notaris doet dat allemaal voor jou.
advies gratis.

[xafke]

Re: hoe ons huis verkopen

Ze hebben niet alleen een slechte reputatie, het is ook wel erg gesteld in die sector. Er zijn uitzonderingen maar door de band zijn het geldwolven.
De dag dat je nog maar ergens publiek bekend zal maken dat je wil verkopen gaan ze met tientallen immoronselaars aan je telefoon hangen of voor je deur staan om je te overtuigen een exclusiviteitscontract aan te smeren waardoor jij niet meer kan verkopen.
Opletten ermee, der zitten veel bedriegers tussen.
Daarom teken je best NOOIT exclusiviteit, ga dan beter gewoon met 2 in zee, die gaan elkaar de broek proberen af te doen en dat komt jou goed uit. Of organiseer de verkoop zelf via jou notaris via "uit der hand verkoop"
Als je prijs goed zit, is het zo weg.
Probeer wel niet te veel te vragen want kopers komen geen twee keer ook al zak je de prijs later.
Immo heb je eigenlijk voor niets nodig tenzij je een zeer exclusief landgoed hebt of zo.

Dus best eerst je notaris gaan bezoeken, die zal je ook zeggen welke attesten en zo in orde moeten zijn (bodemattest, EPC,..)

[k.arnauts]

Re: hoe ons huis verkopen

... Zijn deze allemaal zo gedreven om alleen maar hun commissieloon op te strijken of zijn er ook die het goed menen? Hebben jullie goede of minder goede ervaringen met immo kantoren.

Ik heb zelf geen ervaring met immokantoren, tenzij de aankoop van onze woning meetelt? Ik meen dat hun gedrevenheid, wat je noemt 'om hun commissieloon op te strijken', net goed is. Iedereen heeft er belang bij, jij verkoopt en zij worden vergoed voor hun diensten. Wat je wil hebben voor je woning spreek je toch gewoon af met hen?

Immoweb zou volgens vrienden erg goed werken.

[canonex]

Re: hoe ons huis verkopen

Wij hebben ons vorig huis via Immoweb verkocht en ons huidig huis via Immoweb gevonden Dit alles op een kleine maand tijd.

Als je een beetje tijd hebt en moeite wilt doen (en natuurlijk het meeste wilt overhouden) doe het dan zelf. Dit lukt best volgens mij.

Bij ons stond er duidelijk op de affiche en website geen Immo gewenst en toch stonden deze dagelijks aan de deur met de opmerkingen:"wij kunnen het beter en vlugger" en ook "dat kun je er nooit voor krijgen" en toch lukte het ons zonder probleem. Binnen de maand was ons huis verkocht.

In dit geval geldt zeker: wat je zelf doet, doe je beter.


Succes met je beslissing


Mvg

Steven

[grootmogol]

Re: hoe ons huis verkopen

Ik wil niemand zijn brood afpakken, maar loop in een wijde kring rond immokantoren om.
Als je om praktische redenen er toch in zee zou mee gaan, omdat je zelf de bezoeken niet wil doen bvb, teken dan nooit het contract waarin ze vragen exclusief en voor bepaalde termijn het alleenrecht te hebben je huis te verkopen.

Zet in de plaats dat je de overeenkomst ten allen tijde kan stopzetten en dat je zelf of aan derden het recht voorbehoudt om ook de woning te verkopen.
Op die manier gaan ze efficienter te werk, want er zijn kapers op de kust, vragen ze geen zotte prijzen want ze weten dat ze enkel de commissie krijgen als ze het goed verkopen.

Wat mij betreft zijn de meeste notarissen in het zelfde bedje ziek, Ze werken ook op % dus reken eens wat die mannen verdienen door de hoge vastgoedprijzen tov enkele jaren geleden.
Uit ervaring weet ik dat als je verkoopt en koopt via dezelfde notaris, je gerust kan onderhandelen.
Er zijn altijd en overal wel uitzonderingen die de regel bevestigen.

[RDB]

Re: hoe ons huis verkopen

Wij hebben een paar jaar terug ook een huis verkocht, zelf eerst even goed rondgekeken naar vergelijkbare woningen in de regio ( in hoeverre vergelijken mogelijk was) , zelf onze prijs gezet en dan een notaris laten komen ( is volledig gratis, we hebben wel beloofd dat als de eventuele kopers er mee zouden akkoord gaan dat alles dan via hem zou geregeld worden) , die man heeft dat 100% correct en zeker zonder enige druk naar ons toe bekeken en zijn opinie gegeven. Zijn prijs zat iets lager dan wij voor ogen hadden. Aangezien er van onze kant geen haast wast stelde hij zelf voor om te starten aan onze prijs wat we ook gedaan hebben. Enkele goede foto’s genomen, op Immoweb ( een 25 euro ofzo voor enkele weken, dit is volgens mij één van de betere stites die veel bekeken worden ) gezet en 3.5 week later was het verkocht.
In die 3.5 week heb ik genoeg immozeikers aan de deur gehad om te besluiten dat ik NOOIT in m’n leven iets wil doen met zo’n mannen, er zullen er wel enkele tussenzitten die het anders spelen maar ik heb er geen gezien of gehoord… Er stond nochtans op immoweb duidelijk dat ze GEEN moeite moesten doen maar blijkbaar zijn ze slecht in lezen…
Wat je zelf doet doe je inderdaad meestal beter.

[LamboCars]

Re: hoe ons huis verkopen

Het is inderdaad ongelooflijk hoe snel die immo-gasten aan de deur staan als je je woning verkoopt

Het is nochtans vrij simpel hoor :
zorg voor enkele goede foto's (ruim wel alles netjes op, want een beetje rommel komt véél erger over op de foto) en zet deze op Immoweb, volgens mij één van de beste sites om zelf je woning te verkopen, zowat alle mogelijke kopers schuimen deze site af, dus waarom zou je er zelf niet op gaan staan.

Het blijft simpel hoor, is je woning na 12 maanden nog altijd niet verkocht dan scheelt er iets ... te duur, te afgelegen, te groot, te klein ... kopers verzinnen altijd wel iets.

Toen wij onze woning verkochten kwamen de immo 'specialisten' af dat we in een prijsklasse zaten die geen of weinig interesse via immoweb kreeg omdat de woning te duur was en dat zij het dus veel sneller konden verkopen omdat ze een groot klantenbestand hadden ... enkele maanden later hadden we de woning zelf verkocht ... voor een correcte prijs

Als je bezoekers krijgt zorg dan dat alles aan de kant is, doe alle sfeer verlichting aan zodat de woning er gezellig uitziet, looks verkopen nu eenmaal ... dus investeer in een nieuw laagje verf op de muren en zorg dat de living niet vol staat met persoonlijke items (wat bij ons heel moeilijk was met mijn verzameling auto's natuurlijk ... ik heb alles in dozen op de zolder moeten zetten )

Een rondleiding geven aan mogelijke kopers is trouwens héél plezant vond ik, een klein mapje met wat foto's en details van de woning en de omgeving helpen ook, geeft net dat beetje extra aan een mogelijke koper zodat ze met een goed gevoel vertrekken en hopelijk terugkomen ... ik denk dat wij in totaal een tiental kopers over de vloer gehad hebben, en allemaal hebben ze een bod gedaan (proberen mag hé) ... de laatste gaf gewoon de vraagprijs en die is 'er mee gaan lopen' ...

Mark

[Mightycat]

Re: hoe ons huis verkopen

een goeie immo is goud waard, maar je moet idd opletten wat er in je overeenkomst afgesproken wordt qua commisieloon. Dankzij een immo is ons huis in volle crisistijd na meer dan 12 maand toch verkocht geraakt, ze hebben hun uiterste best gedaan om alle mogelijkheden die ze maar hadden, om een koper te vinden voor ons, alle contacten afgelopen , etc... Goeie afspraken maken en nooit overeenkomsten tekenen die té lang lopen, zodanig, als de immo in kwestie niet naar wens is je vlug kan overschakelen zonder de nodige miserie.

[Freewillie]

Re: hoe ons huis verkopen

Ze hebben niet alleen een slechte reputatie, het is ook wel erg gesteld in die sector. Er zijn uitzonderingen maar door de band zijn het geldwolven.
De dag dat je nog maar ergens publiek bekend zal maken dat je wil verkopen gaan ze met tientallen immoronselaars aan je telefoon hangen of voor je deur staan om je te overtuigen een exclusiviteitscontract aan te smeren waardoor jij niet meer kan verkopen.
Opletten ermee, der zitten veel bedriegers tussen.
Daarom teken je best NOOIT exclusiviteit, ga dan beter gewoon met 2 in zee, die gaan elkaar de broek proberen af te doen en dat komt jou goed uit. Of organiseer de verkoop zelf via jou notaris via "uit der hand verkoop"
Als je prijs goed zit, is het zo weg.
Probeer wel niet te veel te vragen want kopers komen geen twee keer ook al zak je de prijs later.
Immo heb je eigenlijk voor niets nodig tenzij je een zeer exclusief landgoed hebt of zo.

Dus best eerst je notaris gaan bezoeken, die zal je ook zeggen welke attesten en zo in orde moeten zijn (bodemattest, EPC,..)

Het zal eerder zijn dat geeneen van de twee echt moeite doet eh, want als de een verkoopt heeft de ander niks voor de moeite die hij erin zou gestoken hebben en vice versa. Zo ben je veel tijd kwijt zonder resultaat.

Er zijn wel degelijk goeie immokantoren 'die geen deuren doen'

[Guest14]

Re: hoe ons huis verkopen

Niet alle immo's zijn slecht.
Maar als je tijd hebt en er zelf wat werk in wil steken, dan kan je het zelf.
Als je er nog in woont valt het wel mee, maar je krijgt wel wat nieuwsgierigen over de vloer. Woon je zelf een stuk verder, zorg dan dat je voldoende tijd hebt om regelmatig met kopers bezoekjes af te leggen.
Onderschat ook niet het werk dat je zal hebben met het verzorgen van de certificaten.

En inderdaad, de notaris zou je vriend moeten zijn voor het juiste advies.

[Nick-]

Re: hoe ons huis verkopen

Hopelijk komt er nu geen topic: "Ik wil mn huis verkopen... Maar welke lens moet ik kopen om de foto's te nemen"

Zelf heb ik enkele ervaringen met immo's door de zoektocht naar ons huis, bende opdringerige zeikers. Ene had zelfs als een contract klaar met onze naam onder, we moesten enkel tekenen, dit na een bezoek van 5min en waar we wel duidelijk lieten blijken dat we GEEN interesse hadden. Maar volgens de man was dit één van de betere huizen in onze prijsmarge... Ik heb eens goed gelachen, gevraagd om eerst het contract te scheuren en dan weggegaan.

Ons huis hebben we uiteindelijk uit de hand gekocht, maar we hebben van de verkopers ook een hele klaagzang gehoord over de lastige immokantoren die toch een betere prijs kon geven.

Maar zoals al vaak aangegeven: probeer eens maar zelfs eens

[chriko]

Re: hoe ons huis verkopen

Hoi,
allemaal al hartelijk bedankt, wij gaan nu het resultaat afwachten van de schatter en dan bij de notaris ons licht opsteken. Het blijkt dus toch zo te zijn als we dachten.
Ik heb nog wel een vraagje, met welke lens neem ik best de foto's. zal wel lukken met een 28/2.8 zeker. goed flitske erbij en duwen op dat knoppeke.

Grz Chriko

PS. neen ik zet mijn adres hier niet onder.

[NicoleDoesburg]

Re: hoe ons huis verkopen

Chriko,

ik weet niet of het nog relevant is maar zorg in elk geval dat alles goed (be)schreven wordt in de hypotheekakte. Dit doe je samen met je notaris.

Succes