appartement, goede belegging?

[Mr.D]

Re: appartement, goede belegging?

Op de goeie verhuurmarkt hadden mijn schoonouders ook gespeculeerd toen ze in de appartementsblok investeerden. In een residentieel gebied van Brussel. Ook gedacht aan buitenlands huurpubliek waaronder Europese ambteneren. OK er zitten er wel enkele tussen, maar toch laat je je steeds weer vangen aan de mooipraterij van bepaalde individuen. Meneer komt toe in een dure wagen, mevrouw draagt een handtas van Delvaux of Chanel... Het kan precies niet op.., tot na enkele maanden. De zaken van meneer gaan minder goed, mevrouw haar relatie is op de klippen gelopen, of zoonlief krijgt geen centen meer toegestuurd van mama die in het buitenland woont. En ik kan zo doorgaan. Dus veel kommer en kwel, maar inderdaad als je een aanzienlijk aantal appartementen verhuurt, weegt dit minder op de totaliteit.
Maar Brussel is zeker geen referentie. De ervaring leert ons dat een dergelijke investering in je onmiddellijke buurt een betere supervisie geeft op de zaak en je je huurders beter inschatten. De huishuren zijn wat lager maar dit compenseert dan de verliezen die je lijdt door slechte betalers en allerhande kosten van advokaten en dergelijke.

Je moet die markt ofwel rechtsreeks (kunnen) aanboren, ofwel gebruik maken van personen die dat kunnen, anders zijn de risico's idd zeker niet te onderschatten (want een grootstad trekt zowiezo meer charletans aan). En je opmerking over investeren in je eigen buurt is zeer terecht. Voor mij is Woluwe al te ver en ik zit dan in Brussel centrum.
Aan de andere kant, zijn er ook gespecialiseerde projecten voor investeerders die goed kunnen aflopen. Maar ook hier komt het er op aan om het kaf van het koren te scheiden en je vooral niet te laten leiden door je hebzucht (want soms willen mensen gewoon iets wijsgemaakt krijgen door dieverkopers). Een kameraad uit het verre West-Vlaanderen (en dan nog ene die maar een paar maand per jaar in het land is), kocht 20 jaar of zo geleden zo'n appartement en gaf het volledige beheer aan een gespecialiseerd agentschap. Nu is die door een vrij lage eigen investering en zero last volle eigenaar van een eigendom die minstens verdubbeld is qua verkoopswaarde. Als aanvulling op zijn pensioen toch niet slecht me dunkt.

[enero]

Re: appartement, goede belegging?

Mijn huisbazin moest een vast contract zien van mijn werkgever en vele anderen vragen zelfs dat een 2e persoon voor jouw huur borg staat.

Hiermee zal je in het Brusselse en ook al te lande zeker al niet moeten afkomen. Daar lachen ze gewoon mee. Mensen zijn zer mondig en lopen daar niet zo gemakkelijk in. En wat is tegenwoordig een vast contract. Wat borg betreft, ik zou persoonlijk nooit voor iemand borg staan, zelfs niet voor mijn eigen kinderen. Ik zeg wel "borg staan" natuurlijk.

[theokus]

Re: appartement, goede belegging?

Als belegging een appartement of studio bezitten om te verhuren (bijkomend aan de woning die je zelf bewoont), is dat een goede zaak?
Of zijn de taksen en reglementen dan zo hoog dat het sop de kool niet waard is?
Wat is het beste idee, een appartement in een grote stad met een langlopend contract, of een appartement aan zee, dat per zomer wordt verhuurd?
Waar ik schrik voor heb, zijn huurders die vanalles kapot maken, of hun huishuur niet betalen en die je niet eruit krijgt.
Want tegenwoordig geniet in den belgique, het schorremorrie meer bescherming dan de benadeelde.

Ja, als je er zelf in gaat wonen
Al de rest gaat gepaard met risico's.
Vaste kosten en onderhoudskosten heb je overal en altijd.
(als je huurt is dat geld wegsmijten)

En huurders? Neen merci OF je moet ze door en door kennen.
Een inwonende eigenaar heeft meer "spontane" verantwoordelijkheid dan een huurder.

Wat je nog kan afwegen is het gebruik van eigen kapitaal of met geleend geld werken.

Een appartement aan zee om te verhuren.
Altijd kosten en altijd zorgen Probeer zo'n appartement maar eens een vol jaar
te verhuren. Ah ja he, het moet opbrengen niet?
Denk ook dat een gebouw aan zee meer afziet dan ergens anders.
(mijn broer woont aan zee)

Op gevaar af dat ze me als naïef aanzien: zorg dat je een eigen woonst hebt.
Als eigenaar zit je dan gerust.
Zorg dat je wat kapitaal hebt dat steeds bereikbaar is... dan zit je ook gerust
Tussen nu en morgen kan er veel gebeuren.

[Peterl]

Re: appartement, goede belegging?

kan volgens mij een goede belegging zijn !
als
- niet te groot
- betere prijsklasse
- goed huurcontract

zo krijg je automatisch een bepaalde selectie
en dan een beetje geluk om de goede huurder te vinden
(immers, de huurder betaalt je een deel van de leningintresten (die je mogelijk kan aftrekken)

succes ermee !

[enero]

Re: appartement, goede belegging?

ja, als je er zelf in gaat wonen
al de rest gaat gepaard met risico's.
Vaste kosten en onderhoudskosten heb je overal en altijd.
(als je huurt is dat geld wegsmijten)

en huurders? Neen merci of je moet ze door en door kennen.
Een inwonende eigenaar heeft meer "spontane" verantwoordelijkheid dan een huurder.

Wat je nog kan afwegen is het gebruik van eigen kapitaal of met geleend geld werken.

Een appartement aan zee om te verhuren.
Altijd kosten en altijd zorgen probeer zo'n appartement maar eens een vol jaar
te verhuren. Ah ja he, het moet opbrengen niet?
Denk ook dat een gebouw aan zee meer afziet dan ergens anders.
(mijn broer woont aan zee)

op gevaar af dat ze me als naïef aanzien: Zorg dat je een eigen woonst hebt.
Als eigenaar zit je dan gerust.
Zorg dat je wat kapitaal hebt dat steeds bereikbaar is... Dan zit je ook gerust
tussen nu en morgen kan er veel gebeuren.

Volledig mee eens !

[enero]

Re: appartement, goede belegging?

kan volgens mij een goede belegging zijn !
als
- niet te groot
- betere prijsklasse
- goed huurcontract

zo krijg je automatisch een bepaalde selectie
en dan een beetje geluk om de goede huurder te vinden
(immers, de huurder betaalt je een deel van de leningintresten (die je mogelijk kan aftrekken)

succes ermee !

Met de ervaring die wij hebben zou ik dit niet durven riskeren, lenen voor één enkel appartement om te verhuren. Een project neerplanten met 50% eigen inbreng en nadien alle appartementen verkopen lijkt mij interessanter.

[Control-Z]

Re: appartement, goede belegging?

bedankt voor de reacties tot nu toe.
enerzijds lees ik veel kommer en kwel, anderzijds wordt toch ook verschillende keren aangehaald dat vastgoed een goede beleggging is.
stof tot nadenken dus.

[theokus]

Re: appartement, goede belegging?

bedankt voor de reacties tot nu toe.
enerzijds lees ik veel kommer en kwel, anderzijds wordt toch ook verschillende keren aangehaald dat vastgoed een goede beleggging is.
stof tot nadenken dus.

Voor de toekomst is een stuk grond een goede belegging.
En zeker landbouwgrond die bouwgrond wordt
Bekijk als je de kans heb de BPA's....

Een paar kennissen hebben ooit geïnvesteerd in studentenkoten.
Was wel niet eergisteren he

De zoon van een goede vriendin in het Gentse koopt krotten op....
En met hard werk renoveerde die alles en verkocht het.
Is al een paar jaren geleden; moet je nu eens zien
(mensen vergeten soms de waarde van de grond.... snap je).

[enero]

Re: appartement, goede belegging?

Voor de toekomst is een stuk grond een goede belegging.
En zeker landbouwgrond die bouwgrond wordt
Bekijk als je de kans heb de BPA's....

Een paar kennissen hebben ooit geïnvesteerd in studentenkoten.
Was wel niet eergisteren he

De zoon van een goede vriendin in het Gentse koopt krotten op....
En met hard werk renoveerde die alles en verkocht het.
Is al een paar jaren geleden; moet je nu eens zien
(mensen vergeten soms de waarde van de grond.... snap je).

Inderdaad Theo, in bouwgrond investeren is mijns inziens vandaag de dag een betere investering dan direct een appartement te kopen.
Wat ook interessant is, maar dan voor grotere projecten, een stuk grond kopen voor appartementsbouw, een plan laten ontwerpen door een architect en al de nodige vergunningen bemachtigen. Nadien het project verkopen.
En ja, het investeren in die studentekoten in het Gentse was in de jaren 90 een rage. Maar ik denk dat die hipe nu wat is afgekoeld. De voorschriften worden om langs om zwaarder en je moet natuurlijk, zoals je zegt, een handige harry zijn die niet benauwd is om zelf de verbouwingen te doen.

[Control-Z]

Re: appartement, goede belegging?

Iedereen bedankt voor de interessante reacties.
Mag ik mijn topic gebruiken om de vraag wat bij te sturen?
Zijn plaatsen in parkeergarages een goede belegging?
Ik denk dan wel aan plaatsen in stadscentra, waar de parkeerdruk hoog is.
Dat heeft voordelen tegenover appartementen volgens mij:
de investering is een pak lager.
Als je kan verhuren aan bedrijven, zit je zekerder wat je inkomsten betreft.
Er is geen zorg dat ze de boel afbreken.
De gemeenschappelijke kosten zijn lager dan bij appartementen.
Zijn er mensen die ervaring hebben met parkeerplaatsen als belegging?
Dank voor de tips.