Huur 1/3 van netto inkomen verplicht? adv maken om sneller weg te geraken?

[KevinVdd]

Een vriendin geraakt in de problemen, haar huisbazin verhoogde de huur 1.5j geleden van 900 naar 1200 en zij bleef haar €900 + €50 afbetaling betalen.

Nu stapt de huisbazin naar de vrederechter en zij zal wss een afbetalingsplan moeten volgen voor de openstaande schulden (18 maand x 250 = €4500).

Probleem is dat zij dringend weg moet uit dat huis (kinderen zijn nu het huis uit, huis te groot, 3 slaapkamers en verdiepingen, binnenkort verhoogt ze opnieuw de huur naar €1260).

Voor een nieuw appartement is het rond de 850-950, veel betaalbaarder. Maar zij verdient +-2300 bruto.
Voor een huurappartement moet je 3x de huurprijs verdienen, dus 2550-2850 netto.

Daar komt zij zeker niet aan, zit zij dan vast of maken verhuurders daarop soms een uitzondering?
Ik weet niet hoeveel zij precies netto overhoud, maar als zij pakweg 1800 netto overhoud is het haast onmogelijk om iets te vinden van 1/3 (€600 huur per maand).
Op haar werk mag zij maar max 32u werken, een 34u contract is voor managers.

De 3x huurwaarborg zal zij op 2j renteloos lenen van het Vlaams Woningfonds (+-€112/maand dus betaalbaar), wij hebben al gekeken en zij voldoet (voorlopig) aan alle vereisten. Misschien dat er een probleem kan zijn dat één van de vragen is dat er geen openstaande schulden mogen zijn, en met die vrederechter nu plots wel wel €4500...

Ook zijn veel appartementen vrij vanaf 1/7 maar zij moet nog 3 maand opzeg doen. Kan zij een advertentie maken om andere huurders te vinden, dat zij sneller weg kan? Of mag dit niet wegens niet haar eigendom, of erbij vermelden dat zij zelf de huurder is met wat foto's?

[Sieg]

Stel je in de plaats van de verhuurder die veel geld gestoken heeft in een woning om deze te kunnen verhuren ...

Maar aan al hetgeen ik hier al gelezen heb van jou, je ex vrouw en je vriendin zitten jullie wel in een heel moeilijke situatie.
Kunnen jullie geen begeleiding krijgen om al deze financiële problemen opgelost te kunnen krijgen ?
Ga eens luisteren bij de sociale dienst van je gemeente, die kunnen je gratis advies geven en je helpen met al deze problemen en vragen die je hier op een fotoforum stelt

grts
Sieg

[VerSeg]

Als men 2850€ netto moet hebben alvorens te kunnen huren, dan zullen heel veel mensen op straat moeten wonen vrees ik.

[jeevanhoof]

Heeft de huisbaas vernieuwingswerken uitgevoerd?
hoe kan zij anders de huur aanpassen van 900 naar 1200€?
of heeft ze in het verleden nooit de index doorberekend?

Als dit niet het geval is gaat de verhuurster het deksel op de heus krijgen van de vrederechter denk ik.

Maar ja meestal wordt het verhaal niet helemaal verteld.

En hulp inroepen via het OCMW of de sociale dienst, zoalsceerder aangehaald zou geen slecht isee zijn.

Mvg

[KevinVdd]

Inderdaad, in het verleden index niet doorgerekend en dan plots van 900 naar 1200 en in Sept 1260.
Huisbazin heeft geen werken uitgevoerd.

Vriendin had 5j geleden zelf een omheining van €500 betaald om assorti te zijn met de buren (zie 1e foto onderaan). Deze stond niet in de plaatsbeschrijving.

Als de huisbazin de schade aan 2 deuren van de €3000 borg claimt (zie foto 2 hieronder schade aan één vd deuren) zal zij ook dreigen om de omheining weg te halen of te verrekenen.

Die schade aan de deur kan moeilijk hersteld worden zeker? Is van hond die met zijn poten telkens krastte. Dit is geen schildersdeur en met een bruine meubelstift zou dit opvallen. Is moeilijk om identiek dezelfde deuren te vinden denk ik. De andere deur moet zeker vervangen worden met inslag erin.

Heeft de huisbaas vernieuwingswerken uitgevoerd?
hoe kan zij anders de huur aanpassen van 900 naar 1200€?
of heeft ze in het verleden nooit de index doorberekend?

Als dit niet het geval is gaat de verhuurster het deksel op de heus krijgen van de vrederechter denk ik.

Maar ja meestal wordt het verhaal niet helemaal verteld.

En hulp inroepen via het OCMW of de sociale dienst, zoalsceerder aangehaald zou geen slecht isee zijn.

Mvg

[Geerten]

Mijn vader zei dikwijls, dat je niet rijk geboren zijt, daar kan je zelf weinig aan doen,
maar dat je lief niet rijk is..........

[Kwiks19]

Mijn vader zei dikwijls, dat je niet rijk geboren zijt, daar kan je zelf weinig aan doen,
maar dat je lief niet rijk is..........

TS spreekt over ‘een vriendin’….
En verder nogal ongepaste reactie die niks oplost.

[Kwiks19]

Inderdaad, in het verleden index niet doorgerekend en dan plots van 900 naar 1200 en in Sept 1260.
Huisbazin heeft geen werken uitgevoerd.

Vriendin had 5j geleden zelf een omheining van €500 betaald om assorti te zijn met de buren (zie 1e foto onderaan). Deze stond niet in de plaatsbeschrijving.

Als de huisbazin de schade aan 2 deuren van de €3000 borg claimt (zie foto 2 hieronder schade aan één vd deuren) zal zij ook dreigen om de omheining weg te halen of te verrekenen.

Die schade aan de deur kan moeilijk hersteld worden zeker? Is van hond die met zijn poten telkens krastte. Dit is geen schildersdeur en met een bruine meubelstift zou dit opvallen. Is moeilijk om identiek dezelfde deuren te vinden denk ik. De andere deur moet zeker vervangen worden met inslag erin.

Als de index vroeger niet verrekend is en nu ineens wel, dan valt er weinig tegen in te brengen.
Maar dan zou het inkomen toch in dezelfde mate moeten gestegen zijn als de huur vergeleken met het moment van afsluiten van de huur.

De deur en afsluiting is natuurlijk een onderhandeling. Maar als je iets weg haalt, dan moet je ook herstellen in de oorspronkelijke staat. Dus als er een of andere afsluiting stond… dan zal je terug iets moeten zetten.

[Geerten]

TS spreekt over ‘een vriendin’….
En verder nogal ongepaste reactie die niks oplost.

Misschien kan jij het oplossen Kwiks19,
Vraag eens alles op van die KevinVdd, er valt daar de laatste jaren veel op te lossen.
Misschien ongepast, dat geef ik toe, maar een heel aparte kerel, schrijft nagenoeg
foutloos, maar komt hier telkens met vragen waar hij overal gratis professioneel
antwoord op kan krijgen, van een te smalle garagedeur waar hij niet mag parkeren tot nu dat
je krijgt er nog kop nog staart aan, zal wel een prima kerel zijn, maar een miserie magneet.

[KevinVdd]

Deze week zal ze opzegbrief sturen naar de huisbazin, zodat de 3 maand beginnen lopen tot 1 Oktober.
Maar zij zou graag 1 Aug al verhuizen en heeft al 2 gëinteresseerde huurders gevonden om er vroeger in te trekken, dat zij sneller weg kan.
De huisbazin moet natuurlijk nog haar akkoord geven en zij kiest zelf welke huurders.

Maar hoe zit het dan precies in elkaar, moet er dan een speciaal contract worden opgemaakt met de huisbazin ?
Dat de nieuwe huurder (die er vroeger inkomt) 3 maand waarborg + de 2 maand huishuur aan de huisbazin betaalt en dat zij dus maar 1/3 van haar opzeg moet betalen ?

[-Dee-]

Waarom komt de huisbazin nu pas langs, na 18 maanden, met de achterstallige betalingen?
Zonder aanzienlijke verbeteringswerken mag de huisbaas toch niet zomaar de huur optrekken?

[Sieg]

Waarom komt de huisbazin nu pas langs, na 18 maanden, met de achterstallige betalingen?
Zonder aanzienlijke verbeteringswerken mag de huisbaas toch niet zomaar de huur optrekken?

Zo te lezen was de huurder al achterstallig in eerste instantie want zij betaalde de huur + 50€ achterstallige huur

Als het huis niet eerder werd ingeschat en nu wel mag de prijs verhoogd worden wanneer de verhuurder dat wil

bvb als jij in een huurhuis woont en je hebt een deal met de verhuurder dat je maar 500€ moet betalen is dat voor beiden ok
Doch als het huis bvb opeens van verhuurder verandert, bvb de kinderen, en die willen een normale huurprijs vragen dan mogen zij dat uiteraard

Maar zoals hier te lezen zal er nog wel een staartje aankomen, achterstallige huur, schade aan deuren, de huurder heeft blijkbaar ook op eigen initiatief een omheining geplaatst ...
Je bent verplicht als huurder om het huis wat je huurt, en dus niet van jouw is, in dezelfde staat achter te laten dan toen je er in ging.
Veel verhuurders verbieden het ook daarom om gaten in de muren te boren om dingen op te hangen

Als huurder kan je jezelf safe stellen door een pak foto's te maken als je het huurhuis voor de eerste maal betreed en dan nog liefst samen met de verhuurder !

grts
Sieg