Woning verkopen

[tourleader]

Wij denken er aan onze woning te verkopen om een nieuw appartement te kopen. Heeft iemand ervaring welke de eerste stappen zijn om dit tot een goed eind te brengen. Kan ik bv. gratis mijn huidige woning laten schatten, en door wie laat je dat best doen ? de bank of een immobilienkantoor ?

Wie enige ervaring heeft zou mij goed kunnen helpen, om te voorkomen dat we fouten maken die ons geld zouden kunnen kosten
Dank bij vorbaat.

[Sultana]

Re: Woning verkopen

Ik zou persoonlijk geen immo inschakelen. Dit zal je veel geld besparen.
Je kan steeds voor advies bij een notaris die dan jou zaak zal behartigen.
Advies bij een notaris is trouwens steeds gratis. Je kan een verkennend gesprek hebben met een notaris zonder dat het jou ook maar €1 kost.

Voor het schatten van de woning kan je ook de notaris inschatten en eventueel je bank. Maar even rondluisteren wat je woningen in de buurt gaan kan je voor jezelf uitmaken wat jou huis waard is.

Veel mensen maken zich bang dat ze zelf geen huis meer kunnen verkopen wat heel handig is voor de immo's. Je notaris kan je zeker door deze verkoop helpen.
Als verkoper heb je trouwens weinig kosten naar de notatis toe want het is de koper die instaat voor de notariskosten (heb je sowieso nodig bij je aankoop van een appartement).

[jdm]

Re: Woning verkopen

Indeed, wegblijven bij een immo, en alles gewoon via notaris regelen. En u eraan verwachten dat de eerste 20 bellers een immo kantoor zijn, die beweren het beter voor u te kunnen verkopen

[JP]

Re: Woning verkopen

van hieruit zeer goede ervaring met immo
was een dame en werkte alleen
heeft zich heel veel moeite getroost, en kwam zelfs de zondag
heeft en prijs bedongen die ons prima leek en was boven het bedrag door de notaris geschat, en is zelfs gratis herbegonnen nadat door een luie landmeter een eerste klant bij de notaris afhaakte omdat de documenten niet in orde waren,
dus niet altijd zo negatief,

[davege]

Re: Woning verkopen

twee linkjes om gewoon eens zelf een idee te hebben van de prijs

Stadim voor prijsevolutie woning

KBC voor schatting

In hoeverre dat die een correct resultaat geven weet ik niet, maar het kan wel al een begin zijn. En inderdaad: wat kosten de huizen in de buurt?

[schtein]

Re: Woning verkopen

Ik heb dat vorig jaar zelf gedaan.

Aan mijn notaris gevraagd om een schatting te maken (doet ie idd gratis als je bij hem gaat om de verkoop te regelen)

Dan heb ik geadverteerd om immoweb.be (koste dacht ik 50 euro)
daar heb ik enkel een email adres geplaatst, geen telefoonnr en adres.
Na een week had ik zo'n 15 reacties die vroegen om het adres en
bezichtiging.

Ik heb die allemaal zaterdag laten komen kijken (bezichtigingsdag).

die zaterdagmiddag had ik al een koper gevonden aan de prijs die ik wou.

Een leuk detail over makelaars, in die week kreeg ik 2 makelaars aand de lijn die het voor mij wouden verkopen, vrij straf omdat ik nergens geadverteerd had en nergens een telefoonnummer had geplaatst.

Die hadden dus via email het adres gevraagd en zo mijn telefoonnummer opgezocht. Ze belden dan en zeiden dat ze gepaseerd waren en gezien hadden dat ik mijn huis verkocht alhoewel er geen affiche aan het raam hing.


Dit maar om te ilustreren dat er behoorlijk wat makelaars zijn die vrij driest te werk gaan om klaten te winnen en die dus in mijn ogen niet te betrouwen zijn.
Maar als je zoals ik te werk gaat kan je denk ik de meeste wel weghouden.

Ah en wat ook belangrijk is is goeie fotos maken om op immoweb te zetten de meeste mensen die kwamen kijken waren vooral "gelokt" door de mooie en duidelijke fotos wat bij veel advertenties niet zo goed is.

[Sultana]

Re: Woning verkopen

van hieruit zeer goede ervaring met immo
was een dame en werkte alleen
heeft zich heel veel moeite getroost, en kwam zelfs de zondag
heeft en prijs bedongen die ons prima leek en was boven het bedrag door de notaris geschat, en is zelfs gratis herbegonnen nadat door een luie landmeter een eerste klant bij de notaris afhaakte omdat de documenten niet in orde waren,
dus niet altijd zo negatief,

Ik ga zeker de immo's niet allemaal beschuldigen van zakkenvullerij hoor maar het is een feit dat je die zeker niet nodig hebt bij het verkopen van een huis. Nogmaals, mensen maken zich tegenwoordig bang om €3.000 te mislopen maar gaan dan wel een immo inschakelen.
Een notaris is zeker de juiste persoon om zelf je huis te verkopen en zal je begeleiden. Hier zal deze extra gemotiveerd zijn omdat hij eventueel kan aangesteld worden als notaris van de koper voor het appartement.

Niet vergeten voor je je huis verkoopt het eerst nog elektrisch te laten keuren. Dit is nu verplicht. Zelfs als het niet elektrisch in orde zou zijn kan de verkoop gewoon doorgaan. Het keuringsverslag is dan enkel ter info van de kopers.
Een bodemattest hoeft in sommige gevallen ook niet als er geen industrie rond het eigendom is (of geweest). Dan gaat men ervan uit dat er geen verontreiniging is geweest.
Maar een notaris kan je bij deze meer exacte info geven.

[guRuh]

Re: Woning verkopen

Ah en wat ook belangrijk is is goeie fotos maken om op immoweb te zetten de meeste mensen die kwamen kijken waren vooral "gelokt" door de mooie en duidelijke fotos wat bij veel advertenties niet zo goed is.

Dat mag hier op BD geen probleem vormen

[Peter1983]

Re: Woning verkopen

twee linkjes om gewoon eens zelf een idee te hebben van de prijs

Stadim voor prijsevolutie woning

KBC voor schatting

In hoeverre dat die een correct resultaat geven weet ik niet, maar het kan wel al een begin zijn. En inderdaad: wat kosten de huizen in de buurt?

Je hebt ook nog www.immoreus.be om de waarde van je huis online te schatten. Iemand ter plaatse laten komen is natuurlijk altijd nauwkeuriger maar bij mij gaf deze website toch en vrij nauwkeurig resultaat en het is zeker een goed startpunt. Ik heb ook gemerkt dat de schatting sterk plaatsgebonden is en zelfs van straat tot straat varieert in dezelfde gemeente.

Je krijgt ook een kaartje te zien met een overzicht van recent te koop aangeboden woningen in de buurt wat ook wel helpt bij het bepalen van een vraagprijs.

[Macroshopper]

Re: Woning verkopen

Je hebt ook nog www.immoreus.be om de waarde van je huis online te schatten. Iemand ter plaatse laten komen is natuurlijk altijd nauwkeuriger maar bij mij gaf deze website toch en vrij nauwkeurig resultaat en het is zeker een goed startpunt. Ik heb ook gemerkt dat de schatting sterk plaatsgebonden is en zelfs van straat tot straat varieert in dezelfde gemeente.

Je krijgt ook een kaartje te zien met een overzicht van recent te koop aangeboden woningen in de buurt wat ook wel helpt bij het bepalen van een vraagprijs.

Dat zal al wel verkocht zijn zeker,is een draadje van juli 2007.

[karel1962]

Re: Woning verkopen

Voor de schatting van de waarde van een woning zijn er verschillende gratis tools beschikbaar, deze kan je terugvinden op www.eigenwoningwaarde.be

Hier worden de verschillen tussen de verschillende tools uitgelegd, je kan er ook de waarde laten schatten door het eigenwoningwaarde-team.

[Lanthon]

Re: Woning verkopen

Het is wel een bericht uit 2007

[theokus]

Re: Woning verkopen

Het is wel een bericht uit 2007

Juist maar ben wel niet treurig om dat bericht van Karel
Handig toch?

[bouk]

Re: Woning verkopen

Juist maar ben wel niet treurig om dat bericht van Karel
Handig toch?

tja...een architect hè.
grt,bouk.

[theokus]

Re: Woning verkopen

tja...een architect hè.
grt,bouk.

Hahaha bouk, jaja, dat is geen schipper he