1 of 2 notarissen ?

[CanonYouCan]

Een kennis zegt dat je beter je eigen notaris neemt en niet dezelfde van je huisbaas bij de aankoop van een woning.

Het zal niet goedkoper zijn of sneller gaan met elk dezelfde notaris.
Bovendien zou de notaris van de tegenpartij de verkopende partij kunnen bevoordelen.
Officieel mag dit niet, maar in de praktijk zou dit wel gebeuren.

Kloppen deze stellingen en hoe zou je kunnen benadeeld worden ?

[Spanik]

Re: 1 of 2 notarissen ?

Zou kunnen uiteraard. Je moet wel vertrouwen hebben in je notaris. Wij hadden dat (*), en alhoewel de tegenpartij van plan was een eigen notaris te nemen hebben ze na de onze bezig gehoord te hebben daar van afgezien. Nu moet je wel zien hoe hij de tegenpartij zou kunnen bevoordelen.

Vermits het niets meer kost en het je meer op je gemak zou stellen zie ik geen reden om dat te doen. Normaal moeten de notarissen het ereloon splitsen in dat geval. Was toch toen ik gekocht heb zo, kost niets om eens te informeren.

(*) hebben dat nog altijd in wat hij toen gedaan heeft maar hij intussen overleden, vandaar.

[Sennheiser]

Re: 1 of 2 notarissen ?

Koper en verkoper mogen notaris kiezen, kost geen centiem meer, DOEN.
Ereloon splitsen, zo simpel is het niet, de Notaris van de koper leidt het dossier, zo zal in princiepe zowel de ondertekening van de onderhandse akte (compromis) als van de authentieke akte bij de Notaris van de koper verleden worden.

[spikkesenior]

Re: 1 of 2 notarissen ?

inderdaad, zonder enige twijfel twee notarissen... notarissen zijn ook maar mensen en UW notaris moet uw belangen verdedigen

[wutske]

Re: 1 of 2 notarissen ?

inderdaad, zonder enige twijfel twee notarissen... notarissen zijn ook maar mensen en UW notaris moet uw belangen verdedigen

Inderdaad ! De notaris van de verkoper van mijn appartement was echt slecht. Het heeft bijna 4 maand geduurd om de aankoop rond te krijgen (4 maand = max. toegestane termijn) omdat die notaris zo traag was. Bij het finaal ondertekenen van de overeenkomst was hij er zelf niet eens bij en zijn junior die hij had gestuurd was een half uur te laat (we zijn gewoon begonnen zonder hem).
Mijn notaris heeft toen ook paar keer gezegd dat die dat nog nooit had meegemaakt.

Ga voor iemand die jou belangen verdedigd (want in de rechtbank pak je toch ook niet dezelfde advocaat als de aanklager ? )

[Empe]

Re: 1 of 2 notarissen ?

Het heeft bijna 4 maand geduurd om de aankoop rond te krijgen (4 maand = max. toegestane termijn) omdat die notaris zo traag was.

Het is geen enkel probleem dat de afhandeling van de aankoop langer dan 4 maand duurt, er is geen wettelijke max. termijn.

Vaak verwart men met de max. termijn die men heeft na het afsluiten van de koop/verkoop om die koop te registreren (en dus registratierechten te betalen) met het ondertekenen van de authentieke akte. Voor die registratie van de aankoop heb je 4 maanden tijd. Iets preciezer : die 4 maand gaan in na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden, bv. 4 weken tijd om een lening te krijgen, dan is het al 5 maanden).

Je koop ter registratie aanbieden kan je zelf doen, daar is geen notaris voor nodig. Dat kan zelfs de verkoper doen. Alleen, wie de registratie komt aanbieden op het kantoor zal hem ook moeten betalen. Dat kan dus de koper zijn, de verkoper of de notaris.

De koop/verkoop is in principe al gesloten bij een mondelinge overeenkomst. In praktijk (want woorden zijn zo vluchtig) vanaf de ondertekende aankoop/verkoopbelofte en nog meer concreet vanaf het ondertekenen van de compromis. Uiteraard kunnen in die compromis termijnen worden afgesproken en boeteclausules worden ingeschreven als bv. na datum x de prijs nog niet betaald is.

Uiteraard zijn daar risico's aan verbonden want er is nog geen authentieke akte en dus geen inschrijving in het hypotheekkantoor, anderen zouden dan nog altijd een hypotheek op het eigendom kunnen nemen. Maar de registratie zelf doen nog voor de aankoopakte bij de notaris is ondertekend door de partijen, is perfekt wettelijk mogelijk. Door de compromis zijn koper en verkoper aan elkaars afspraken gebonden, door de authentieke akte zijn ook derden gebonden aan de overdracht van het eigendom naar de nieuwe eigenaar.

En er zijn nog een aantal mogelijkheden om later dan die 4 maand te registreren, 't is allemaal kwestie van het te weten.

[VerSeg]

Re: 1 of 2 notarissen ?

Inderdaad ! De notaris van de verkoper van mijn appartement was echt slecht. Het heeft bijna 4 maand geduurd om de aankoop rond te krijgen (4 maand = max. toegestane termijn) omdat die notaris zo traag was. Bij het finaal ondertekenen van de overeenkomst was hij er zelf niet eens bij en zijn junior die hij had gestuurd was een half uur te laat (we zijn gewoon begonnen zonder hem).

En dat je nu dezelfde notaris neemt of een andere, dat zal weinig uitmaken in die tijd want alles kan toch pas plaatsvinden als beide notarissen klaar zijn met hun werk.
Als de ene er 1 maand over doet en de andere 4 maand ... dan kom je pas na 4 maand samen.
Uw notaris kan de andere vriendelijk verzoeken sneller te zijn, maar verplichten zit daar niet in.

[Empe]

Re: 1 of 2 notarissen ?

Enig idee welk werk welke notaris zou moeten doen ?

Het zit zo : meestal is de notaris van de verkoper ook dezelfde die destijds bij de aankoop betrokken was (of erfenis van een huis ). Die notaris heeft dan ook bepaalde stukken al lang in zijn dossierkast liggen (bv. basisakte, uitreksels kadastrale legger voor de grond, enz.). De andere notaris hoeft die opzoekingen of opvragingen dus al niet te doen, die krijgt die wel van de andere notaris. Daar zit dus een kleine besparing in voor de verkoper.

Niets weerhoudt de notaris van de koper evenwel om dergelijke opvragingen en andere ook nog eens te doen, op kosten van de verkoper. Of bv. alle info opvragen bij de syndicus als het om mede-eigendom gaat (appartement), niet elke syndicus doet dit gratis, ook die kosten zijn voor rekening van de verkoper. Die ' leveringskosten ' komen bovenop de wettelijke forfaitaire kosten.

Uw notaris kan de andere vriendelijk verzoeken sneller te zijn, maar verplichten zit daar niet in.

Klopt, maar uw notaris moet er niet op wachten, hij kan dat zelf ook doen, de verkoper betaalt toch, ook voor dubbel werk.

Als iets lang duurt is dat meestal door de koper, die bepaalt het tijdschema, vaak gedwongen door omstandigheden buiten diens wil. Als die probeert te lenen via de Vlaamse Woonlening bv. dan loopt de procedure uit en de arme verkoper en de notaris die moet maar wachten. En de koper ook natuurlijk, die zit meestal maanden in het ongewisse of hij de lening wel krijgt. Toevallig nog net iemand bijgestaan en die startte het dossier op op 10 juni en kreeg vandaag de brief dat eindelijk alle stukken en aanwijzingen naar de notaris werden verstuurd. Dat is dus 3 maanden. Pas nu kan die notaris een datum voor ondertekening kredietakte proberen te plannen. De persoon die de lening aanvroeg vertrekt maandag voor 14 dagen naar Spanje ... tja ... dat wordt dus werken met een notariële volmacht, weer kosten, voor de koper dit keer of wachten tot eind september, begin oktober (compromis geeft tijd tot 10 oktober)