Appartement tekoop zetten

[Reservoir_Dog]

Wat moet je allemaal doen om een appartement zelf tekoop te zetten zonder een immokantoor?
Gewoon bordje met "Te koop" erop zetten? Of komt er heel wat meer bij kijken?

Mvg

[Jos Vanhengel]

Re: Appartement tekoop zetten

Wachten tot we uit de crisis zijn. 't Is niet het geschikte moment om een appartement te verkopen.

- laten schatten, eventueel door een makelaar die dat gratis doet omdat hij hoopt het goed te mogen verkopen. Een notaris zal waarschijnlijk ook gratis een schatting doen, in de hoop dat hij het mag verkopen en het schrijfgeld kan innen.
- mooie foto's maken
- omschrijving opstellen van de indeling van het appartement met daarbij de oppervlaktes en de nutsvoorzieningen
- advertenties plaatsen op de gratis koopjessites. Op de specifieke immobiliën-sites kan je ook advertenties plaatsen, maar daarvoor zal je moeten betalen.
- blijf met je vraagprijs in de buurt van de schattingsprijs, er is meer aanbod dan vraag.

[Lucas1711]

Re: Appartement tekoop zetten

Plaats het op "Immoweb" dit is een van de meest bekende immo-sites, plaats er wel foto's bij, ad's zonder foto worden nagenoeg niet bekeken.
Kies je notaris en haal een modelcompromis in huis (= voorlopige verkoopsovereenkomst).
Vermeld duidelijk dat je geen immo's wil, ze zullen je nu al genoeg lastig vallen.
Als je potentiele klanten hebt die een optie willen omdat ze nog "naar de bank "moeten vermeld dan duidelijk een einddatum van de optie (bv na een week) zodat je zonder verplichting daarna aan een ander kan verkopen.
Succes ermee!

[Lucas1711]

Re: Appartement tekoop zetten

O ja, je moet nog zorgen voor verschillende attesten wwarvan het EPC (energie) en keuring van je elekticiteitsnet zeker verplicht zijn:

http://www.vlan.be/nl/immo/diensten/expertise/vincotte/certificats-electriciteit-vincotte.php

[Frederic De Smet]

Re: Appartement tekoop zetten

Wachten tot we uit de crisis zijn. 't Is niet het geschikte moment om een appartement te verkopen.

Tiens, het huis van m'n vriendin en het huis waarin ik woon zijn allebei op respectievelijk anderhalve maand en 1 week verkocht. Ik spreek nu van net iets meer dan anderhalve maand terug.
O ja, wij hebben zelf ook een huis gekocht

OT: Die EPC (energie prestatie certificaat) en de keuring van de elektriciteit zijn inderdaad verplicht. Het resultaat van die EPC is louter informatief naar de kandidaat koper toe, en die elektriciteitskeuring dient opgevolgd te worden door de koper, 't is te zeggen, als die afgekeurd is moet die binnen de gestelde termijn aangepast en goedgekeurd worden.

Verder zou ik nog kijken voor een compromis. Zo'n standaardcompromis is te bekomen bij een notaris.

Veel succes!

Mvg,
Frederic

[Jos Vanhengel]

Re: Appartement tekoop zetten

Tiens, het huis van m'n vriendin en het huis waarin ik woon zijn allebei op respectievelijk anderhalve maand en 1 week verkocht. Ik spreek nu van net iets meer dan anderhalve maand terug.
O ja, wij hebben zelf ook een huis gekocht ...

Een appartement is wel een woonst maar geen huis, Frederic. Dat zijn verschillende markten.

[RDB]

Re: Appartement tekoop zetten

Zeker zelf verkopen, m'n haar komt recht op m'n armen bij de manieren die heel veel van die "makelaars" hebben
Het huis kan gratis worden geschat door een notaris, wettelijk is ie daar zelfs toe verplicht, als wederdienst kun je nog steeds als de eventuele koper dat wenst ( wat hij kiest de notaris uiteindelijk ) de akte bij de desbetreffende not. laten opmaken.
Het huis die m'n vrouw had hebben we door 2 notarissen laten schatten en onze vraagprijs 8% hoger gezet, 3 weken later was het verkocht ( en een stuk of 20 van die malafiede, opdringerige mannen buitengesmeten , niettegenstaande dat er op het bord en op de internetsites stond dat kontakt opnemen zinloos was )
Veel sucses alvast, ik betwijfel echter ook of de appartementenmarkt nu ideaal is, ik ken heel wat mensen die blokken in aanbouw hebben staan en ze gewoon niet afwerken omdat er niet eentje verkocht geraakt...

[Frederic De Smet]

Re: Appartement tekoop zetten

Veel sucses alvast, ik betwijfel echter ook of de appartementenmarkt nu ideaal is, ik ken heel wat mensen die blokken in aanbouw hebben staan en ze gewoon niet afwerken omdat er niet eentje verkocht geraakt...

Bizar, hoe komt het dan dat enkel appartementen in stijgende lijn gaan qua prijs...? 't is zelfs onlangs nog in de pers geweest. Gewoon een vraag hoor, maar als er iets slechter verkoopt zou de prijs toch moeten zakken?

pdf van FOD economie, KMO, Middenstand en Energie

Mvg,
Frederic

[Reservoir_Dog]

Re: Appartement tekoop zetten

Zeker zelf verkopen, m'n haar komt recht op m'n armen bij de manieren die heel veel van die "makelaars" hebben
Het huis kan gratis worden geschat door een notaris, wettelijk is ie daar zelfs toe verplicht, als wederdienst kun je nog steeds als de eventuele koper dat wenst ( wat hij kiest de notaris uiteindelijk ) de akte bij de desbetreffende not. laten opmaken.
Het huis die m'n vrouw had hebben we door 2 notarissen laten schatten en onze vraagprijs 8% hoger gezet, 3 weken later was het verkocht ( en een stuk of 20 van die malafiede, opdringerige mannen buitengesmeten , niettegenstaande dat er op het bord en op de internetsites stond dat kontakt opnemen zinloos was )
Veel sucses alvast, ik betwijfel echter ook of de appartementenmarkt nu ideaal is, ik ken heel wat mensen die blokken in aanbouw hebben staan en ze gewoon niet afwerken omdat er niet eentje verkocht geraakt...

Wat bedoel je met "contact opnemen was zinloos"? hoe konden de kandidaat kopers dan wel kontakt opnemen?

Wat wordt bedoeld met "standaardcompromis'?
Blijkbaar is het nog niet simpel om een appt te verkopen, heb er totaal geen ervaring mee...
Bedankt in ieder geval voor de tips

[Thomacetti]

Re: Appartement tekoop zetten

Vraag en aanbod van appartement/huizen wordt sterk bepaald door locatie, dus geen appelen met peren vergelijken.

Voorbeeld: in leuven kan je een huis of app. verkopen in dagen, in zoutleeuw of maldegem kan dat een stuk moeilijker zijn (maar je kan niet echt generaliseren).

Het realisme van de vraagprijs en de range van het budget bepaalt ook hoe snel het goed verkoopt (daarom dat de villa-markt wel sterk heeft geleden onder de crisis)
Op de overige verkoop heeft de crisis maar een beperkte invloed op de immo, aangezien er opheffende effecten zijn.

Ps. Nieuwe appartementen en huizen vallen onder 21%, waardoor deze vaak een stuk duurder zijn (en met de nieuwe regeling nog duurder).
Pss. klopt wel wat Jos zegt, huizen en appartementen zijn verschillende markten

[Hasseltenaar]

Re: Appartement tekoop zetten

Wat moet je allemaal doen om een appartement zelf tekoop te zetten zonder een immokantoor?
Gewoon bordje met "Te koop" erop zetten? Of komt er heel wat meer bij kijken?

Mvg

Ga gewoon naar een notaris en laat deze het verkopen. Kent zeker zo goed de prijzen en vraagt geen commissie.

Wat de keuze van notaris betreft, dit kan gelijktijdig door 2 notarissen gedaan worden. Die jij kiest en die de koper kiest.

Mvg.
Robert

[Jos Vanhengel]

Re: Appartement tekoop zetten

... Wat de keuze van notaris betreft, dit kan gelijktijdig door 2 notarissen gedaan worden. Die jij kiest en die de koper kiest. ...

Akkoord, maar kies dan een notaris die de geplogenheden en prijzen in de regio kent.

[RDB]

Re: Appartement tekoop zetten

Wat bedoel je met "contact opnemen was zinloos"? hoe konden de kandidaat kopers dan wel kontakt opnemen?

Ik heb het dan over die makelaars he

[Hasseltenaar]

Re: Appartement tekoop zetten

Akkoord, maar kies dan een notaris die de geplogenheden en prijzen in de regio kent.

Poepsimpel, een notaris uit de buurt.

Mvg.
Robert

[Mr.D]

Re: Appartement tekoop zetten

1. Het is steeds aan te raden om met 2 notarissen te werken. De prijs blijft hetzelfde en elke partij is zelf vertegenwoordigd. Het verlijden van de akte gebeurt meestal in het kantoor van de notaris van de verkoper, ik vermoed omdat hij initiatief nemende partij is (maar is zeker niet verplicht).

2. Neem je tijd om te verkopen en wees realistisch met je vraagprijs (tel ongeveer 10% bij de prijs die je absoluut wilt halen). Zeer veel hangt af van de ligging van het goed.

3. Enkel een bordje aan het raam heeft alleen zin indien het appartement zichzelf aanprijst en er veel passage is.

4. Immoweb heeft dan weer enkel zin als het goed zich in een buurt bevindt die zichzelf verkoopt. Eigendommen in buurten met een 'slechte' reputatie krijgen relatief weinig hits. Ook als het aanbod te groot is (zoals aan de kust) krijg je relatief weinig reactes (behalve van makelaars natuurlijk). Zorg zowiezo dat er veel foto's online staan (maak eventueel een eigen website).

5. Ga zeker eens langs bij een notaris en vraag hem naar de verschillende opties/kosten. Notarieel advies is gratis.

6. Soms is een makelaar toch een goede optie, zeker als bepaalde kosten blijven doorlopen terwijl je goed leegstaat. Maar let zeer goed op de kleine lettertjes.